Nekilnojamojo turto pardavimas, ypač kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, yra sudėtingesnis procesas, reikalaujantis atidumo ir teisinių žinių. Šiame straipsnyje aptarsime svarbius aspektus, susijusius su teismo sprendimais dėl nekilnojamojo turto pardavimo, siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus.
Svarbūs pokyčiai dėl teismo leidimo
Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo Civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės. Teismai šio pakeitimo siekė daugiau nei dešimt metų. Nuo šiol leidimus parduoti turtą išduos notarai. Teismai šią paslaugą teikdavo nemokamai, o pas notarus ji bus mokama. Buto pardavimas papildomai Jums gali pabrangti nuo 20 iki 250 eurų, priklausomai nuo Jūsų būsto vertės. Notarams nustatoma galimybė tokiu atveju imti papildomą įkainį už pagal įstatymus papildomai pavestus atlikti patikrinimo veiksmus.
Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai. Teismo leidimas nebėra reikalingas, pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės.
Kontrolė parduodant turtą, kuris yra vienintelis šeimos su nepilnamečiais vaikais, išlieka. Svarbu atsiminti, kad vaikas visada turi teisę į gyvenamąjį būstą. Kitaip tariant, jis negali likti gatvėje - jis privalo kažkur gyventi iš karto, o ne po mėnesio ar dviejų.
Pagrindiniai reikalavimai
Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka:
- Nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto.
- Neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas.
- Turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.
Hipotekos įregistravimas (turto įkeitimas bankui) turint nepilnamečių vaikų
Nuo 2023 m. sausio 1 d. notarai perima teisę spręsti, ar nepilnamečio vaiko teisės nebus pažeistos perkamą būstą įkeičiant bankui ar kitai kredito įstaigai. Teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės. Šią funkciją atliks notaras.
Šeimos turto sąvoka
Vilniaus universiteto (VU) Teisės fakulteto profesorius Vytautas Mizaras aiškina, kad šeimos turto sąvoka gana siaurai apibrėžta Civiliniame kodekse. Anot V. Mizaro, ji ypatingą vaidmenį atlieka tuomet, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų. „Taip numatyta nepilnamečių vaikų apsauga tam, kad vaikams būtų kiek įmanoma labiau užtikrinta teisė į būstą, į gyvenamąją patalpą, kad vaikai nebūtų išmesti į gatvę, jei būtų išieškojimai dėl skolinių įpareigojimų į tą gyvenamąją patalpą.
Nors Civiliniame kodekse šeimos turtas pripažįstamas tik tuo atveju, kai tėvai susituokę, V. Mizaras tvirtina, kad nesklandumų nebūna - problema atsiranda Nekilnojamo turto registrą tvarkančios institucijos veikloje. Situacija kiek kitokia, kai vaikų tėvai nesusituokę. Tokiu atveju tėvas arba motina neturi galimybės nekilnojamojo turto objektui įregistruoti šeimos turto režimo, aiškina V. Mizaras. „Tai jau yra didelė problema. Mano manymu, tai tikrai bloga situacija, aš traktuočiau, kad taip pažeidžiamas lygiateisiškumo principas prieš įstatymą. Bent jau konstitucine teisine prasme visos šeimos turi apsaugą pagal Konstituciją, visos šeimos yra saugomos, turi būti paisoma visų šeimų lygiateisiškumo principo, nepriklausomai nuo turimo statuso“, - LRT.lt komentuoja V. Mizaras.
Finansiniai aspektai auginant vaikus
Dauguma tėvų Lietuvoje skaičiuoja, kad per metus vienam vaikui aprūpinti reikia maždaug 3-5 tūkst. eurų. SEB banko iniciatyva atlikti tyrimai rodo, kad dauguma finansinių nuostatų, susijusių su vaikų auginimu, Lietuvoje per porą metų nepasikeitė, nors akivaizdžiai sumažėjo tėvų, teigiančių, kad vaiko poreikiams per metus užtenka iki 1 tūkst.
„Dauguma tėvų bent jau mintyse yra nustatę rėžius, kiek pinigų per metus gali būti išleidžiama vaiko poreikiams patenkinti. Paprastai šie poreikiai atspindi šeimos finansinę padėtį, tikslus ir prioritetus. Todėl be išlaidų maistui, drabužiams, avalynei ar mokykliniams reikmenims, atsiranda lėšų krepšelis vaiko būreliams, papildomam ugdymui ar tiesiog laisvalaikio pramogoms. Matant visas išlaidas, jas lengviau valdyti“, - teigia Sigita Strockytė-Varnė, SEB banko asmeninių finansų ekspertė.
Taip pat S. Strockytė-Varnė pastebi, kad tiek vieną, tiek du ar tris vaikus auginantys tėvai panašiai apibrėžė sumą, kurios per metus reikia užauginti ir išlaikyti vienam vaikui, iki jam sukaks 18 metų. Pasak ekspertės, tiesa ta, kad auginant dvi, tris ar daugiau atžalų įprastai vienam vaikui tenkančių išlaidų dalis sumažėja. Taip nutinka dėl to, kad dalį žaislų, baldų ar drabužių augdami vyresnieji perleidžia jaunesniems - taip pratęsiant daiktų gyvenimą.
| Išlaidos | 2023 m. liepa | 2022 m. |
|---|---|---|
| Iki 1000 Eur | 3% | (nežinoma) |
| 1000-3000 Eur | (nežinoma) | (nežinoma) |
| 3001-5000 Eur | 36% | (nežinoma) |
| Daugiau nei 5001 Eur | 23% | 13% |
Per šių metų liepą atliktą apklausą didžiausia dalis (36 proc.) respondentų nurodė, kad vienam vaikui išlaikyti per metus reikia 3001-5000 eurų. Šį variantą ir didesnę, viršijančią 5001 eurų, sumą dažniau rinkosi didžiųjų miestų gyventojai. Palyginti, miestelių ir kaimo vietovėse apklausti žmonės dažniau nurodydavo 1000-3000 eurų sumą. „Skirtumas atspindi statistiką, rodančią, jog vidutinės vieno gyventojo pajamos miestuose yra didesnės negu regionuose. Taip pat įtakos didesnėms bendrosioms išlaidoms miestuose gali turėti gausesnė vaikams siūlomų užsiėmimų pasiūla ir aukštesnės būrelių kainos“, - sako S. Lygindama šių metų tyrimo duomenis su 2022 metais atlikta panašia apklausa, S. Strockytė-Varnė atkreipia dėmesį, kad per porą metų sumažėjo gyventojų, teigiančių, jog per metus vaikui užtenka skirti iki 1 tūkst. eurų. Dabar šią sumą nurodė vos 3 proc. Tuo pat metu nuo 13 iki 23 proc. išaugo tėvų dalis, nurodžiusių, kad per metus vaiko poreikiams reikia išleisti daugiau negu 5 tūkst. eurų. Ekspertės nuomone, šiems pokyčiams įtakos galėjo turėti per metus apie 10 proc. augusios gyventojų pajamos, leidusios daugiau pinigų skirti vaikų poreikiams.
S. Strockytė-Varnė sutinka, kad vaikų poreikiams skirtas šeimos biudžeto išlaidas verta sekti ir analizuoti taip pat kaip ir asmenines. „Taupymo tikslai ir biudžeto valdymo principai įgyvendinami lengviau, kai juos supranta ir palaiko kiekvienas šeimos narys“, - akcentuoja SEB banko atstovė.
Patarimai sudėtingose situacijose
Jei susiduriate su sudėtinga situacija, pavyzdžiui, skyrybomis ar finansiniais sunkumais, svarbu žinoti, kad yra pagalbos galimybių:
- Kreipkitės į vaiko teisių apsaugos skyrių: Šis skyrius turėtų pasirūpinti, kad jei šeima bus iškeldinta iš vienintelės gyvenamosios vietos, nepilnamečiai vaikai neliktų be pastogės, inicijuoti reikalingos pagalbos teikimą.
- Gaukite nemokamą teisinę pagalbą: Gyventojai, dėl turtinės padėties negalintys tinkamai ginti savo teisių ir įstatymų saugomų interesų, turi teisę į valstybės apmokamą teisinę pagalbą.
- Kreipkitės dėl paramos būstui: Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymas reglamentuoja paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti.
Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos (SADM) specialistai akcentuoja, kad nesutarimai šeimoje ir juo labiau skyrybos neigiamai atsiliepia vaikams, todėl labai svarbu, kad abu tėvai spręsdami tarpusavio ginčus imtųsi visų įmanomų priemonių apsaugoti nepilnametį nuo neigiamų pasekmių jo vystymuisi bei neįtrauktų vaiko į tarpusavio konfliktus.
Civilinis kodeksas taip pat numato, kad abu tėvai privalo teikti išlaikymą vaikui proporcingai savo turtinei padėčiai. Tėvui, gyvenančiam atskirai nuo vaiko, išlieka pareiga jį prižiūrėti, rūpintis, išlaikyti. Todėl jei vaikų tėvas neteikia išlaikymo nepilnamečiams vaikams, vaikų mama turi teisę kreiptis į teismą dėl išlaikymo ir išlaikymo įsiskolinimo vaikams priteisimo.
Būsto paskolos ir finansavimas
Būsto pirkimas yra didžiulė investicija, ypač auginant vaikus. Tačiau su banko pagalba būsto galite nesunkiai įsigyti. Būsto paskolą naudoja nekilnojamojo turto pirkėjai, norėdami gauti lėšų nekilnojamajam turtui įsigyti, arba esami nekilnojamojo turto savininkai, norėdami gauti lėšų bet kokiam tikslui, įkeičiant įkeičiamą turtą.
Būsto paskolos yra paskolos rūšis, naudojama nekilnojamajam turtui, paprastai būstui, įsigyti. Hipotekos paskolos sąlygos priklausys nuo kelių veiksnių, įskaitant jūsų kredito istoriją ir reitingą, gaunamas pajamas ir pinigų sumą, kurią galite skirti pradiniam įnašui. Būsto paskolos paprastai imamos perkant būstą arba investicinį turtą, o paskola užtikrinama pačiu turtu - jį įkeičiant bankui. Būsto paskolos būna įvairių rūšių ir gali būti pritaikytos pagal unikalius paskolos gavėjų poreikius.
Būsto paskolos tipai
- Fiksuotų palūkanų būsto paskolos: Fiksuotos palūkanų normos būsto paskolos atveju palūkanų norma išlieka tokia pati visą paskolos laikotarpį.
- Kintamųjų palūkanų normos būsto paskolos: Šios paskolos atveju palūkanų norma periodiškai keičiasi, paprastai atsižvelgiant į rinkos (EURIBOR) pokyčius.
Kreditai būstui suteikiami iki 30 metų laikotarpiui. Finansuojama iki 85% įsigyjamo būsto vertės. Būsto kredito lėšos naudojamos įsigyjamo būsto pirkimui. Būsto kreditą galima gauti kartu su bendraskoliu. Tam, kad galėtumėte gauti būsto paskolą, turite būti dirbantis ne mažiau kaip 4 mėnesius. Būsto paskolos išduodamos iki 100 000 eurų, tačiau galimi ir nestandartiniai sprendimai. Turimą būsto paskolą ar būsto paskolos dalį galėsite grąžinti anksčiau termino nepatirdami jokių suvaržymų ar apribojimų. Būsto kreditą gali gauti ir užsienyje dirbantys, ten pajamas gaunantys gyventojai. Būsto kreditai gali būti suteikiami ir šeimos pagausėjimo besilaukiančioms šeimoms ar motinystės bei tėvystėms atostogose esantiems tėveliams.
Konkrečios būsto paskolos palūkanos pritaikomos atsižvelgus į kiekvieno kliento poreikius ir galimybes. Susidomėjusiems teikiamos nemokamos finansinės konsultacijos, kurių metu aptariamos tiek potencialios būsto paskolos palūkanos, tiek finansinė kliento bazė ir ja paremti planuojamos paskolos kriterijai, tiek galimas mokesčių susigrąžinimas ir kita.
Jei Jums reikalingi pinigai jau turimo būsto remontui - Jums reikalingas būsto remonto kreditas. Ši paskola šiek tiek skiriasi nuo būsto kredito.
Pagrindiniai privalumai, imant būsto kreditą iš Kauno kredito unijos:
- Gavus prašymą dėl būsto kredito suteikimo, visų pirma yra vertinama individuali situacija ir visuomet ieškome geriausio sprendimo, siekiant patenkinti prašymą pačiomis palankiausiomis sąlygomis.
- Siekiant išduoti jūsų pageidaujamo dydžio būsto kreditą, vertinama jūsų ir jūsų bendraskolio finansinė situacija tik už pastaruosius šešis mėnesius (svarbu, kad darbo santykiai truktų ne mažiau nei keturis mėnesius).
- Būsto kredito gavimas yra prieinamas tiek dirbantiems pagal individualią veiklą, tiek turintiems darbo santykius užsienyje, tiek auginantiems mažamečius vaikus ir šiuo metu esantiems tėvystės atostogose.
- Atsižvelgiant į jūsų galimybes yra nustatomas lankstus būsto kredito įmokų grafikas, kur patys renkatės per kokį terminą ir kokio dydžio mėnesines įmokas norite mokėti.
- Galima kreiptis ne tik dėl būsto kredito, bet ir suteikiama finansinė pagalba būsto įrengimui ar remonto darbams.
- Iškilus finansiniams sunkumams yra galimybė kreiptis dėl būsto paskolos refinansavimo paslaugų.
- Suteikiama galimybė grąžinti būsto kreditą anksčiau nustatyto termino, be papildomų sąlygų ar užslėptų mokesčių.
