Šiame straipsnyje aptariami dvibučio namo reikalavimai darželiui, įrengimo ypatybės, svarbi infrastruktūra, įrengimas ir vietos pasirinkimas.
Darželio įrengimas dvibučio namo dalyje: pagrindiniai principai
Įrengiant darželį dvibučio namo dalyje, svarbu atkreipti dėmesį į vietą ir infrastruktūrą.
Vietos ir infrastruktūros svarba
Dvibučio namo dalis Mileišiškių g., Vilniuje, yra puikus pasirinkimas šeimai, norinčiai erdvios gyvenamosios vietos su galimybe pritaikyti interjerą pagal savo poreikius ir ieškančiai būsto nenutolstant nuo miesto patogumų, mėgaujantis ramybe ir žalia aplinka - Antakalnio rajone!
Namo privalumai:
- Namas statytas naudojant aukštos kokybės medžiagas, darbus atliko kvalifikuoti specialistai.
- Fasadinė dalis (išskyrus pirties) bei stogas pabaigti pilnai.
- Namas suprojektuotas ir statant pasiekta A++ energinė klasė, tai užtikrins šilumą bei sandarumą.
- Name numatyta vieta pirčiai!
- Racionalus bei patogus išplanavimas - trys atskiri san. mazgai, darbo kambarys, 3 miegamieji, erdvi svetainė ir netgi pirtis.
- Name išvedžiotas grindinis šildymas užtikrins tolygų šilumos pasiskirstymą, mažinantis energijos sąnaudas ir didinantis komfortą.
- Antrame aukšte jau įrengti vėdinimo difuzoriai, kurie užtikrins natūralų mikroklimatą bei sandaraus namo vėdinimą.
- Dideli vitrininiai langai svetainėje ir kambariuose - suteikiantys natūralios šilumos bei šviesos.
- Namo elektros instaliacija išvedžiota pagal šiuolaikinius standartus, užtikrinant patikimą ir saugų energijos tiekimą visose patalpose.
- Pagal projektą į numatytus taškus išvedžioti vandentiekio bei nuotekų vamzdynai.
- Iki pat namo kiemo asfaltuotas privažiavimas su gatvės apšvietimu bei pėsčiųjų taku.
- Nuotekos bei vandentiekis - miesto, tad nereiks rūpintis papildomais, dažnai rūpesčių keliančiais įrenginiais.
- Kaimynystėje - daug naujų, modernių individualių namų.
Bendra informacija apie namą:
- Adresas: Mileišiškių g. 42, Vilnius.
- Aukštai: 2.
- Kambariai: 5.
- Namo plotas: 135 kv.m.
- Namo tipas: mūrinis (keramikiniai blokeliai).
- Įrengimas - dalinė apdaila.
- Statybos metai - 2025.
- Sklypo plotas - 3,6 a.
- Nuotekos ir vandentiekis - miesto.
- Elektros įvadas - 18 kW.
- Baigtumas - 85 %.
- Energinė klasė - A++.
- Namas - viena iš dvibučio namo dalių.
Šis dvibutis - tai kokybiška statyba prestižiniame Antakalnio rajone, su išskirtiniu dėmesiu modernumui ir komfortui. Tai puikus pasirinkimas tiems, kurie vertina aukščiausią kokybę, ramybę ir patogią gyvenamąją vietą, kurioje susijungia miesto patogumai ir gamtos ramybė.
Įrengimo ypatybės
Įrengimo detalės:
- Sienos - keramikiniai blokeliai (250 mm), apšiltinti (250 mm) NEOPORO putplasčiu. Sienos tinkuotos gipsiniu tinku.
- Stogas - skardinis - šlaitinis, stogo danga "CLASSIC" skarda. Stogas apšiltintas "KNAUF" purškiama vata (300 mm) + PIR plokštė (50 mm); Sumontuotos sniego gaudyklės ant stogo.
- Fasado apdaila - klinkerio plytelės.
- Pamatai - gręžtiniai poliai, apšiltinti iš šono (100 mm) EPS100, iš apačios (100 mm) EPS100, iš išorės (200 mm) NEOPORO.
- Grindys - betoninis išlyginamasis grindų sluoksnis, išvedžiotas grindinis šildymas. Šiltintos (300 mm) polistirolu EPS80.
- Išvedžiotas bazinis elektros taškų skaičius būtinas būsto eksploatacijai (~80 taškų).
- Išvedžiotas grindinis šildymas, numatytas katilas oras - vanduo.
- Langai - "REHAU" plastikiniai langai, 2 paketų.
- Dalinai išvedžiota rekuperacija.
- Internetas - Telia šviesolaidis.
- Išvedžioti nuotekų bei vandentiekio taškai.
Vieta ir infrastruktūra darželiui
Svarbu atkreipti dėmesį į vietą ir infrastruktūrą, ypač jei planuojate įkurti darželį.
- Iki Vilniaus miesto centro - 6,5 kilometro.
- Iki Antakalnio poliklinikos - 2,6 kilometro.
- Šalia Pavilnių regioninis parkas - ideali vieta pasivaikščiojimams bei mėgėjiškam bėgiojimui ar dviračio minimui.
- Įvažiavimas į sklypą iš pagrindinės asfaltuotos gatvės, aplink naujų, modernių, individualių namų kaimynystė.
Transportas:
- Autobusų stotelės: ~ 70 m - Mileišiškių sodai (114, 115 autobusai). ~ 300 m - Viršupio sodai (115 autobusas).
Prekybos centrai:
- ~ 1.18 km IKI - PLYTINĖS.
- ~ 1.87 km Maxima X.
- ~ 2.19 km Rimi Antakalnis.
Ugdymo įstaigos:
- ~ 1.06 km Vilnius TECH.
- ~ 2,6 km - VGTU inžinerijos licėjus.
- ~ 2,8 km - Vilniaus Antakalnio pradinė mokykla.
- ~ 3,3 km - Vilniaus Antakalnio progimnazija.
- ~ 3,8 km - Vilniaus Antakalnio gimnazija.
- ~ 1,1 km - Lopšelis - darželis „Lopšynėlis“.
- ~ 2.3 km - Lopšelis - darželis „Pušaitė“.
Teisiniai ir administraciniai aspektai
Naujo būsto pirkimas reikalauja įvertinti savo galimybes.
Reikalavimai keičiant žemės paskirtį
Norint pakeisti žemės paskirtį iš žemės ūkio į komercinę ar visuomeninės paskirties, numatant statyti vaikų darželį, svarbu atsižvelgti į keletą aspektų:
- Paskirties pasirinkimas: Reikia nuspręsti, kuri paskirtis (komercinė ar visuomeninė) yra naudingesnė ateityje, atsižvelgiant į galimą patalpų išnuomojimą ar pardavimą kitai veiklai, jei darželis nepasiteisins.
- Žemės mokestis: Pasirinkus visuomeninę paskirtį, galima sutaupyti žemės mokesčiui.
- Statybos reikalavimai: Išsiaiškinti, ar skiriasi statybos reikalavimai komercinės ir visuomeninės paskirties pastatams, ir kokie papildomi reikalavimai taikomi.
Svarbu paminėti, kad Vilniaus rajono savivaldybė inicijavo mokslo paskirties pastato architektūrinio projekto konkursą, siekdama įveiklinti Europos geografinį centrą ir užtikrinti aukščiausią architektūrinę bei urbanistinę kokybę.
Dvibučio namo dalies pridavimas
Klausimas: Perkame namą (namo dalį) dvibučiame name, abidvi pusės priduotos 85 proc. baigtumo. Ar galėsime priduoti savo dalį 100 proc. be kaimyno, ar tik vienu metu su kaimynu galimas pridavimas 100 proc.? Esmė ta, kad kaimynai labai vėluoja su įrengimu, o mes skubame kuo greičiau priduoti namą 100 proc. ir prisiregistruoti nauju adresu (vėlgi ar galima bus deklaruoti kaip registruotą gyvenamą vietą, jeigu mūsų pusė priduota bus 100 proc., o kaimyno taip ir liks 85 proc baigtumo?).
Komentarai: Formaliai galima, tada gausis vis tiek namas kaip nebaigta statyba, o butas 100% baigtumo, tik prieš gaunant nebaigtos statybos pažymą reikės persiregistruoti ir statybos leidimą. Kol nebus baigtas kaimyno butas, tol namo 100 proc. nepriduosite. Anksčiau buvo galimybė tik internetu deklaruoti savo gyvenamą vietą nebaigtame statyti bute/name. Kokios sąlygos dabar - nežinau. Visas pastatas turi būti 100 proc. baigtumo.
Plungės lopšelio-darželio "Vyturėlis" edukacinės ir poilsio zonų įrengimo projektas
Palyginimas su kitais būsto tipais
Esminiai senesnių ir naujų namų skirtumai:
- Pirkėjai namą renkasi dėl to, kad už tą pačią sumą kiek atokiau nuo miesto centro gali įsigyti didesnio ploto būstą negu butą arčiau centrinės miesto dalies, ir dėl to, kad nori turėti daugiau žalumos.
- Į seniau pastatytą namą neretai galima įsikraustyti iš karto ir pamažu jį remontuoti, todėl jų paklausa taip pat nemaža.
- Populiariausias - naujos statybos namų segmentas su daline ir visa apdaila. Su visa apdaila renkasi tie, kurie taupo laiką. Jie taip pat turi iš ko rinktis, nes plėtotojai siūlo įrengti namą pagal pirkėjo poreikius. Antrinėje rinkoje taip pat yra daug skirtingai įrengtų namų.
