Vilniuje nuolat auga poreikis kokybiškoms vaikų ugdymo įstaigoms, todėl patalpų nuoma vaikų darželiui Bajoruose tampa aktualia tema. Šiame rajone, kaip ir visoje sostinėje, siekiama užtikrinti pakankamą skaičių vietų ikimokyklinio amžiaus vaikams.
Nuo 2016-ųjų sostinės darželiuose vaikams sukurta beveik 2 tūkst. vietų. Per pastaruosius šešerius metus Vilniuje papildomai jau sukurta 1800 vietų. Ramioje medžių apsuptoje „Bajorų kalvų“ vietoje įsikūręs modernios architektūros dviejų aukštų 3,5 tūkst. kv. m. lopšelis-darželis yra vienas iš pavyzdžių, kaip plečiamas ikimokyklinio ugdymo tinklas. Pirmajame darželio aukšte galės vykti bendruomenės renginiai, vaikai užsiims aktyvia veikla sporto salėje. Antrajame aukšte numatytos patalpos administracijai, slaugos kabinetas. Darželis suprojektuotas pagal universalaus dizaino principus. Turintiems individualių poreikių įrengtos sanitarinės patalpos, į pagrindinį įėjimą veda ir pandusas, kad būtų patogu tiems, kurie juda su vežimėliu ar dviračiu. Visai Verkių seniūnijai, kuriai priklauso Bajorai, ypač aktualu, kad šalia darželio jau vystomas ir progimnazijos projektas.
Sostinėje yra 125 lopšeliai-darželiai, 12 darželių-mokyklų bei 28 bendrojo ugdymo mokyklose veikia ikimokyklinio ir priešmokyklinio ugdymo grupės. Veikia 1 488 grupės - 279 grupės iki 3-jų metų amžiaus, 884 grupės nuo 3 iki 6 metų amžiaus ir 325 priešmokyklinio ugdymo grupės. 2022-aisiais į Vilniaus miesto ikimokyklinio ugdymo įstaigas priskirta 11 115 vaikų. Apie 80 proc. jų pateko į pirmuoju prioritetu tėvų pasirinktus darželius.
Šiuo metu vykdomi 6 naujų darželių projektavimo ir statybos darbai įvairiuose Vilniaus rajonuose. Taip pat Švietimo ir mokslo ministerija siūlo vaikų darželiams nuomoti ir pritaikyti laisvas įvairių įstaigų patalpas. Ministerija jau parengė patalpų, kuriose laimėję konkursą steigėjai galės įkurti vaikų darželius, sąrašą. Jiems pasiūlytos įvairios Švietimo ir mokslo ministerijai pavaldžių organizacijų nenaudojamos patalpos.
Patalpų nuoma darželiui - tai tik viena medalio pusė. Nė viename pastate darželis vos pasibaigus konkursui veikti nepradės. Specialistų skaičiavimais, remontas turėtų užtrukti ne vieną mėnesį.
Nekilnojamojo turto paskirtis yra vienas iš pagrindinių dalykų, kurį būtina žinoti tiek turto savininkams, tiek nuomininkams, norint užtikrinti teisėtą ir efektyvų turto naudojimą. Pastato (patalpų) paskirtis rodo jo naudojimo tikslą (žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai vykdyti). Pagal paskirtį pastatai yra skirstomi į gyvenamuosius ir negyvenamuosius. Pastarieji turi pogrupius, pavyzdžiui, maitinimo, transporto, prekybos ir kt. Pastatas (patalpa) priskiriamas prie tam tikros paskirties pogrupio, jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausioji jo dalis naudojama tai paskirčiai.
Pastato (patalpų) paskirtis yra reikšminga ne tik dėl jų atitikties skirtingiems saugos, sveikatos ir kt. reikalavimams, tačiau gali lemti ir kitas svarbias aplinkybes, pavyzdžiui, mokesčius.
Statybos techninis reglamentas „Statinių klasifikavimas“ (STR 1.01.03:2017) skiria statinius į pastatus ir inžinerinius statinius. Pastatus - į gyvenamuosius ir negyvenamuosius. Gyvenamieji pastatai gali būti vieno, dviejų butų, daugiabučiai, kiti gyvenamieji pastatai tokie kaip bendrabučiai, vaikų namai, vienuolynai, kt. Tuo tarpu negyvenamieji pastatai skiriami į viešbučių (viešbučiai, moteliai, svečių namai), administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, gamybos, pramonės (tame tarpe ir kūrybinės dirbtuvės), sandėliavimo, poilsio, kt. paskirties pastatus.
Neretai asmenims, įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, kuriose planuojama nuolat gyventi, kyla klausimas, ar bus galima tose patalpose deklaruoti gyvenamąją vietą ir tuo pagrindu pretenduoti į vietą darželyje ar mokykloje savo vaikams. Advokatė Sabina Izokaitienė sako, kad statytojai didžiuosiuose miestuose susiduria su problema, dėl kurios patalpoms nesuteikiamas gyvenamųjų patalpų statusas - negalėjimas užtikrinti minimalaus automobilių stovėjimo vietų skaičiaus.
STR „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ (STR 2.06.04:2014) numato, kad gyvenamosios paskirties daugiabučiai turi turėti mažiausiai vieną automobilio stovėjimo vietą vienam butui, kai tuo tarpu svečių namai - 1 vietą 2 kambariams (numeriams), administracinės paskirties patalpos - 1 vietą 25 kv.m pagrindinio ploto, gamybos ir pramonės (pvz., kūrybinės dirbtuvės) - 1 vietą 100 kv.m. darbo patalpų ploto. Be to, kalbant apie automobilio stovėjimo vietas, verta paminėti, kad didžiuosiuose miestuose yra galimybė išsipirkti leidimą automobiliui statyti gatvėje (mokamose zonose) už simbolinį mokestį.
Teisės aktai kelia ir kitus reikalavimus, susijusius su gyvenamųjų patalpų aplinkos įrengimu. Štai prie naujai įrengiamų daugiabučių taip pat privaloma numatyti ir želdynus su vaikų žaidimo ir sporto aikštelėmis, ramaus poilsio vietomis vyresnio amžiaus ir neįgaliems žmonėms (STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“).
Negyvenamosios paskirties patalpas įsigyjantiems investavimo tikslais ir besitikintiems tokius būstus nuomoti, vertėtų įvertinti mokestinę pusę. Pirma, verslo liudijimo įsigyti galimybės nebus, kadangi verslo liudijimas galimas tik gyvenamųjų patalpų nuomai. Iš nuomojamo negyvenamosios paskirties būsto gautos pajamos bus apmokestintos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčiu. Antra, nekilnojamojo turto mokestis. Fiziniai asmenys, kurių gyvenamosios (taip pat sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) paskirties turto bendra vertė nekilnojamojo turto vertė nesiekia 150 tūkst. eurų, atleidžiami nuo nekilnojamojo turto mokesčio.
Administracinių nusižengimų kodekso 359 straipsnis „Statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimas ne pagal paskirtį“ numato, kad statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant Lietuvos Respublikos statybos įstatyme ir kituose įstatymuose nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimas ne pagal paskirtį, išskyrus atvejus, kai statinys (jo patalpos) naudojamas (naudojamos) ne pagal paskirtį Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytais atvejais ir tvarka, užtraukia baudą nuo 140 iki 1500 eurų.
Praktikoje gana retai pasitaiko atvejų, kai ši bauda skiriama, tačiau negyvenamąsias patalpas įsigyjantiems asmenims, planuojantiems jose gyventi nuolat, visgi vertėtų žinoti, jog tokia galimybė egzistuoja.
Prieš įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, advokatų kontoros „Izokaitienė, Bartkevičienė ir partneriai“ teisininkai pataria apdairiai įvertinti visus negyvenamosios patalpos kaip būsto įsigijimo pliusus ir minusus bei tik tuomet priimti gerai pasvertą sprendimą.
Rekomenduotina prieš įsigyjant butą pasitikrinti, kokia patalpų paskirtis numatyta projekte, pagal kurį buvo išduotas statybos leidimas. Faktinė patalpų paskirtis nurodoma Nekilnojamojo turto registro išraše.
Gyvenamosios paskirties patalpos nuo negyvenamųjų paskirčių patalpų pastatuose turi būti atskirtos atitvaromis, turi turėti atskirus įėjimus ir atskirtas (atjungimo ventiliais, apskaitos prietaisais, sklendėmis ir pan.) inžinerines sistemas.
Gyvenamosios paskirties patalpoms keliami papildomi reikalavimai dėl automobilių stovėjimo vietų, buto insoliacijos, vaikų žaidimų aikštelių, garso izoliacijos: naujam butui turi būti skiriama 1 vieta automobiliams statyti. Tačiau tam tikrais reglamentuotais atvejais minimalus automobilių stovėjimo vietų skaičius savivaldybės tarybos sprendimu gali būti mažinamas arba didinamas; butai negali būti cokoliniame ir požeminiame pastato aukšte, išskyrus tuos atvejus, kai buto perimetro bent vienoje (iš 4) kraštinėje žemės paviršius ties buto siena yra žemiau negu grindų lygis, o buto kambarių insoliacija atitinka reikalavimus; insoliacija: kiekviename 1-3 kambarių bute turi būti bent vienas, o 4 ir daugiau kambarių butuose - 2 gyvenamieji kambariai, kuriuose tarp kovo 22 d. ir rugsėjo 22 d. galimos nepertraukiamos insoliacijos laikas ne trumpesnis kaip 2 valandos. Senamiesčiuose ir miestų centruose su perimetriniu užstatymu - ne trumpesnis kaip 1,5 valandos; vaikų žaidimų aikštelės: sklype turi tilpti vaikų žaidimo aikštelė, elementari sporto aikštelė paaugliams ir vieta ramiam vyresnio amžiaus namo gyventojų poilsiui. Tam gali būti naudojamas želdynų plotas. Projektuojamos vaikų žaidimo aikštelės plotas skaičiuojamas vertinant butų skaičių. Minimalus leistinas projektuojamos vaikų žaidimo aikštelės plotas turi būti ne mažesnis kaip 50 m2. Vaikų žaidimo aikštelė turi būti projektuojama ne arčiau kaip 10 m nuo buitinių atliekų ir antrinių žaliavų surinkimo konteinerių aikštelių, automobilių stovėjimo aikštelių ir gatvių. Naujai projektuojamų daugiabučių vidaus aplinkos garso klasė turi būti ne žemesnė kaip C, taip pat ir keičiant negyvenamosios patalpos paskirtį į gyvenamąją (butų) paskirtį, apsaugos nuo triukšmo kokybė turi atitikti ne žemesnes atitinkamų rodiklių vertes, taikomas C garso klasei.
Negyvenamosios paskirties patalpoms gali būti nustatomi kitokie reikalavimai nei butams, pavyzdžiui, nenustatoma norminė garso klasė, numatomas mažesnis automobilių stovėjimo vietų skaičius, mažesnė priklausomųjų želdynų norma, neįrengiamos vaikų žaidimo aikštelės, sporto aikštelės bei kita gyventojams svarbi infrastruktūra.
Be to, gyvenamosios paskirties pastatų sklypai turi būti pritaikyti gyventojų rekreacijai, namų ūkio reikmėms bei privažiavimams.
Jų įgalioti atstovai už statinio ar patalpų naudojimą ne pagal Nekilnojamojo turto registre nurodytą paskirtį gali skirti baudą. Paaiškėjus, kad statinys naudojamas pažeidžiant Statybos įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatytus reikalavimus ar naudojamas ne pagal paskirtį (išskyrus atvejus, kai statinys (jo patalpos) naudojamas (naudojamos) ne pagal paskirtį LR Vyriausybės nustatytais atvejais ir tvarka), gali tekti sumokėti nuo 140 iki 1 500 eurų baudą, už pakartotinai padarytą tokį nusižengimą - nuo 200 iki 3 000 eurų. Juridiniams asmenims už tokius pažeidimus baudos kur kas didesnės: nuo 1 448 iki 7 240 eurų, o už pakartotinai padarytą pažeidimą - nuo 2 896 iki 8 688 eurų.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. buvo reformuota ne tik statybą leidžiančių dokumentų išdavimo tvarka, bet taip pat įsigaliojo kiti reikšmingi teisės aktų pakeitimai, reguliuojantys nekilnojamojo turto sritį.
Pirmasis reikšmingas pokytis susijęs su tuo, kad nuo 2024 m. lapkričio 1 d. nekilnojamojo turto kadastro objektų kiekis yra laikomas esminiu projekto sprendiniu, tad, didinant patalpų skaičių pastate, reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.
Taip pat nebegalimas skaidymas atskirais turtiniais vienetais ir viešojo poilsio paskirties pastatų, kuriems priskiriami kaimo turizmo pastatai, kempingai ir kiti viešajai rekreacijai skirti pastatai.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ (toliau - Reglamentas) pakeitimai įtvirtina naują sąvoką - paskirčių grupė. Keičiant patalpų paskirtį tos pačios paskirčių grupės viduje, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, kitais atvejais, kai pokyčiai lemia patalpos priskyrimą kitai paskirties grupei, reikalinga gauti leidimą pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį. Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties pastate, esančiame žemės sklype, kurio naudojimo būdas - daugiabučių gyvenamųjų namų ir bendrabučių teritorijos - komercinės paskirties patalpų gali būti ne daugiau kaip penktadalis.
Kiti pokyčiai susiję su neaktualių pastatų paskirčių pavadinimų atsisakymu: vaikų namų, kitos paskirties, kūrybinių dirbtuvių (kūrybinės veiklos erdvės, galimos įvairios paskirties patalpose), prieglaudų ir pan.
Esamų statinių ir patalpų paskirties ir (ar) paskirčių grupių įrašai, neatitinkantys Reglamente nustatytos klasifikacijos, Nekilnojamojo turto registre turėjo būti pakeisti iki 2024 m. lapkričio 1 d.
Ieškote patalpų vaikų darželiui ar vaikų žaidimų kambariui? Rinkoje yra įvairių pasiūlymų, pradedant žemės sklypais, baigiant butais ir namais įvairiose Lietuvos vietovėse.
Žemės Sklypai
Parduodami įvairios paskirties žemės sklypai, tinkantys vystyti vaikų darželio veiklą. Pavyzdžiui, Senojo Tarpupio k., Meduvio 2-oji g. parduodamas 20 a namų valdos sklypas Trakų rajone. Netoliese kaimynystėje yra įsikūrusių gyvenamųjų namų kvartalai, ūkininkų sodybos. Parduodamas žemės sklypas vaizdingame kraštovaizdyje, šalia du gražūs ežerai - Meduvys ir Karvys. Saulėtekių k. parduodamas 41 a sklypas Kauno rajone - tai gamtos apsuptis, užburianti ramybė ir patogus privažiavimas. Taip pat siūlomas 41 arų žemės ūkio paskirties sklypas Ąžuolų g., Saulėtekių kaime, Vilkijos apylinkių sen., Kauno r. - tai unikalus ramybės, gamtos grožio ir patogios infrastruktūros derinys.
Butai
Taip pat galima įsigyti butus, kurie, atlikus reikiamus pakeitimus, galėtų būti pritaikyti vaikų darželio veiklai. Pavyzdžiui, Vilkpėdėje, Savanorių pr. parduodamas tvarkingas 2 kambarių butas. Naujamiestyje, Skroblų g. siūlomas jaukus 1 kambario butas. Žirmūnuose, Žirmūnų g. parduodamas tvarkingas, šviesus 3-jų izoliuotų kambarių butas. Naujininkuose, Gudų g. parduodamas 3 kambarių butas.
Namai
Galima įsigyti namą su erdviu sklypu. Pavyzdžiui, Juodšilių k., Slėnio g. parduodamas namas už buto kainą! Erdvus sklypas ir puiki vieta. Romainiuose Kudrėnų g. siūlomas išskirtinis, 1032 kv.m. įrengtas namas su pilnai mūriniu tvora 35a. Tai investicinis projektas su galimybėmis perplanuoti namą į 10-12 erdvių butų daugiabutį ar viešbutį, trumpalaikei/ilgalaikei nuomai, privačiam vaikų darželiui, senjorų namams.
Kitos komercinės patalpos
Taip pat siūlomos įvairios komercinės patalpos, kurias galima pritaikyti darželio reikmėms. Pavyzdžiui, Klaipėdoje, Centras, Danės g. siūlomos patalpos nuomai darželiui ar vaikų žaidimų kambariui. Ukmergės r. sav., Ukmergė, Vytauto g. siūlomos komercinės patalpos. Šiauliuose, J. Basanavičiaus g. nuomojamos patalpos įvairaus ploto ir aukščio. Šiauliuose, Žemaitės g. siūlomos patalpos buvusioje „Šiaulių duonoje“ (nuo 10 iki 6000 kv.m.). Taip pat siūlomas verslo plotas su aukštomis lubomis, tiltiniu kranu Tauralaukio mikrorajone.
Reikalavimai patalpoms
Renkantis patalpas vaikų darželiui, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Vieta: Patogi lokacija, lengvas privažiavimas, saugi aplinka.
- Plotas: Pakankamas plotas vaikų žaidimams, miegui, maitinimui ir kitoms veikloms.
- Infrastruktūra: Elektra, vandentiekis, kanalizacija, šildymas, vėdinimas.
- Saugumas: Priešgaisrinė sauga, aptverta teritorija, saugios žaidimų aikštelės.
- Atitiktis reikalavimams: Patalpos turi atitikti higienos normų ir kitų teisės aktų reikalavimus, taikomus vaikų darželiams.
Naujai suformuotame gyvenamųjų namų kvartale, tik 5 km. iki Šiaulių m., prie vandens, suformuotas bendras pliažas-prieplauka, namų valda, geras privažiavimas, elektra, nuotekų vamzdynas, galimybė atsivesti dujas, įspūdingas vaizdas į Šiaulių jūrą.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Rinvest“ gavo statybos leidimą ir pradeda įgyvendinti naują gyvenamojo būsto projektą „Kvepia mėtom“ sostinės vakarinėje dalyje. Į projektą planuojama investuoti 28 mln. Numatoma pastatyti septynis 3-4 aukštų daugiabučius, kuriuose bus įrengti 267 A++ energinės klasės butai. Pastatuose numatyti liftai, užtikrinantys patogų susisiekimą tarp gyvenamųjų aukštų ir požeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Be gyvenamųjų butų, projekte bus įrengtos 29 komercinės patalpos, kurių plotas sieks nuo 27 iki 212 kv. m. Jose numatoma vieta vaikų darželiui bei kitoms paslaugoms, skirtoms vietos gyventojams ir aplinkinių rajonų bendruomenei.
