Nėštumas yra ypatingas laikotarpis moters gyvenime, tačiau jis gali kelti klausimų ir dėl finansinių įsipareigojimų, tokių kaip būsto paskola. Daugelis būsimų tėvų svarsto, ar nėštumas gali turėti įtakos paskolos gavimo sąlygoms ir kaip bankai vertina pajamas šioje situacijoje. Šiame straipsnyje aptarsime būsto paskolos sąlygas nėštumo metu, kad galėtumėte priimti informatyvius sprendimus.
Ar Galima Drąsiai Imti Paskolą Laukiantis?
Jei neseniai sužinojote apie nėštumą, geriau tvarkyti visus popierius kuo greičiau ir nelaukti. Bankas nemato jūsų e. sveikatos, tai jūsų asmeniniai sveikatos duomenys ir niekas be jūsų sutikimo negali jų tikrinti. Bankas paskolas tvarko internetu, tik pas notarą reikia eiti gyvai. Nesu įsitikinusi, bet bankas lyg ir neskaičiuoja išlaidų ant vaikelio iki jo gimimo. Galite paprašyti draugės, ar pažįstamo asmens paskambinti į banką, kuriame imsite paskolą, paprašyti papasakoti jūsų identišką situaciją kaip savo ir teoriškai pašnekėti apie galimybes imti paskolą būstui, neatskleidžiant savo asmens duomenų. Ir nesakyčiau, kad laukiuos.
Kai kurie bankai vertina pajamas tik 40% nuo dabar gaunamų pajamų, taip pat skaičiuoja vaiką, kaip trečią šeimos narį, nesvarbu, jog vaikutis dar negimė. Tačiau, tokioje situacijoje nebepakanka pajamų paskolai gauti.
Kai ėmėm su vyru paskolą, tuo metu laukiausi antrojo mažylio. Bijojome apie tai sakyti bankui ir tylejome. Pagimdžiau ir dar 2 savaites nebuvome įregistravę vaikelio gimimo. Bijojome, kad bankas pamatys ir tuomet neduos paskolos, o jau visas procesas buvo įsivažiavęs beveik turėjome savo būstą. Kažkuriuo momentu kai gimė mažylis, vis gi išdrįsome pasiklausti banko atstovės ar nuo to keičiasi situacija, buvo vertinamos tik vyro pajamos, pati esu bendraskolė ir neturėjau jokių pajamų, kurias bankas galėtų skaičiuoti. Tai labai apsidžiaugėme išgirdę, kad net ir turint 2 mažylius mums vis tiek gaunasi ta pati paskolos suma ir mes galime nusipirkti savo išsirinktą būstą.
Tačiau, svarbu atsižvelgti į tai, kaip bankas vertins jūsų pajamas. Jei išeinate į nėštumo ir gimdymo atostogas, bankas gali perskaičiuoti jūsų pajamas.
Jei neseniai sužinojote apie nėštumą, geriau tvarkyti visus popierius kuo greičiau ir nelaukti. Bankas nemato jūsų e. sveikatos, tai jūsų asmeniniai sveikatos duomenys ir niekas be jūsų sutikimo negali jų tikrinti. Bankas paskolas tvarko internetu, tik pas notarą reikia eiti gyvai.
Būsto paskolos sutartis su banku pasirašyta prieš pora mėn., bankas kreditą suteikia, laukėm būsto pridavimo. Būsto notarinę planuojam pasirašyti per kitą sav. taip pat ir hipoteką. Esmė tokia, kad po hipotekos pasirašymo iškart išeinu į dekretines. Ar bankas gali prisikabinti? Nepervesti pinigų, jeigu būsiu jau nedarbingume? Kiek teko girdėti, bankas priimdamas sprendimą suteikti paskolą, jo negali keisti 2 mėn., po 2 mėn. sąlygos gali būti jau ir keičiamos.
Nėštumas ne liga ir nieko blogo neturėtų nutikti, nors taip, kalbama, kad bankai į tai atsižvelgia, nors neigiamų faktų apie tai negirdėti. Svarbu bus jūsų pajamų dydis ateinančius metus. Patarčiau pereiti per visus bankus ir pasikalbėti, paaiškinti situaciją, juk iki būsto pirkimo dar toli, todėl spėsite pasiruošti viskam. Jeigu banko sprendimas bus suteikti paskolą, tai nesikeičia ir paskola bus suteikta.
Kai kuriuose bankuose užtenka ir 1-3 mėn., tačiau reikia žiūrėti ir priklausys nuo individualios situacijos. Kreipkitės į SEB, DNB, Nordea, Swedbank ir pasitarkite.
Nėštumo Įtaka Paskolos Sumai ir Sąlygoms
Bankai vertina pajamas pagal faktą, jeigu vaikas dar negimė, tuomet bus skaičiuojama 2 asmenų. Taip pat pajamos bus skaičiuojamos pagal tą dieną, kai imama paskola. Reikia žiūrėti kada žmona eis į dekretą ir pan. Patarčiau pereiti per visus bankus ir pasikalbėti, paaiškinti situaciją, juk iki būsto pirkimo dar toli, todėl spėsite pasiruošti viskam. Jeigu banko sprendimas bus suteikti paskolą, tai nesikeičia ir paskola bus suteikta.
Priklausys nuo banko, ar jis vertins kažkiek jūsų žmonos pajamas ar ne. Reikia kreiptis tiesiogiai, gali būti skirtingi vertinimai priklausomai nuo banko.
Pavyzdys: Pajamų Skaičiavimas Motinystės Atostogų Metu
Jei moteris yra motinystės atostose 3-ius metus (pajamų negauname) ir laukiasi antrojo vaikelio. Jei imtume paskolą šiuo metu, bankas gali skaičiuoti pajamas taip:
- Vyro alga: 1300 EUR
- Žmonos pajamos: 240 EUR (40% jei eina 2 metus motinystės atostogų)
- Išmokos už 2 vaikus: 100 EUR
Tačiau, šis skaičiavimas gali skirtis priklausomai nuo banko.
Bankai, vertindami paskolos gavėjo mokumą, taiko vadinamąją 40 proc. taisyklę. Tai reiškia, kad visos paskolos gavėjo finansinės prievolės, įskaitant būsimą būsto paskolos įmoką, neturi viršyti 40 proc. jo mėnesinių pajamų. Ši taisyklė yra numatyta įstatymuose ir skirta apsaugoti paskolos gavėjus nuo per didelės finansinės naštos.
Be 40 proc. taisyklės, bankai taip pat atsižvelgia į pragyvenimo minimumą, kuris turi likti šeimai po visų finansinių įsipareigojimų padengimo. Šis minimumas priklauso nuo šeimos dydžio ir gyvenamosios vietos. Orientacinė suma vienam suaugusiam asmeniui yra apie 300 eurų per mėnesį, o vienam vaikui - apie 160 eurų per mėnesį. Tačiau šios sumos gali skirtis priklausomai nuo banko ir individualios situacijos.
Pavyzdžiui, jei šeima susideda iš dviejų asmenų ir gauna 1000 eurų pajamų per mėnesį, o jų finansiniai įsipareigojimai (įskaitant būsimą būsto paskolos įmoką) siekia 400 eurų, tai šeimai lieka 600 eurų pragyvenimui. Jei šeima susideda iš dviejų suaugusiųjų ir dviejų vaikų ir gauna 1000 eurų pajamų per mėnesį, tai po finansinių įsipareigojimų padengimo jiems lieka tik 600 eurų, o tai gali būti nepakankama pragyvenimui. Šiuo atveju, bankas gali sumažinti paskolos sumą arba atsisakyti ją suteikti.
Svarbu pažymėti, kad bankai, vertindami paskolos gavėjo mokumą, atsižvelgia ir į kitus veiksnius, tokius kaip kredito istorija, darbo stažas, turimas turtas ir kt.
Bankai, vertindami paskolos gavėjo mokumą, atsižvelgia į stabilias ir ilgalaikes pajamas. Pajamos, gaunamos pagal darbo sutartį, individualios veiklos pajamos, nuomos pajamos - visa tai gali būti įtraukta į bendrą pajamų sumą, iš kurios apskaičiuojama, kokią paskolos sumą asmuo gali sau leisti. Motinystės pašalpa patenka į šią kategoriją, tačiau bankai gali taikyti skirtingus koeficientus, priklausomai nuo to, kokį vaiko priežiūros atostogų laikotarpį pasirinko moteris.
Jei pasirinktas vienerių metų vaiko priežiūros atostogų laikotarpis, kuomet mokama 77,58 proc. nuo buvusio atlyginimo „ant popieriaus“, bankai dažniausiai palankiau vertina šias pajamas, nes jos yra didesnės ir stabilesnės.
Tačiau, jei pasirinktas dvejų metų vaiko priežiūros atostogų laikotarpis, kuomet pirmais metais išmoka siekia 54,31 proc., o antrais metais - 31,03 proc., bankai gali vertinti tik pirmųjų metų išmokos sumą arba taikyti mažesnį koeficientą, atsižvelgdami į tai, kad antrais metais pajamos bus mažesnės. Kai kuriais atvejais, bankai gali visai nevertinti antrųjų metų išmokos sumos.
Svarbu pažymėti, kad kiekvienas bankas vertina situaciją individualiai, todėl rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ir išsiaiškinti jų požiūrį į motinystės pašalpą kaip pajamų šaltinį. Taip pat, reikėtų atsižvelgti į tai, kad motinystės pašalpa gali būti ne vienintelis pajamų šaltinis.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Kredito istorija: Įsiskolinimas antstoliams yra labai neigiamas faktorius kredito istorijai, tad gali būti bėdų.
- Pradinis įnašas: Pradinis įnašas turi būti sumokamas pinigais.
- Darbo stažas: Užtenka 6 mėnesių, tačiau geriau ir patikimiau bankas žiūrės, kai yra išdirbtas kuo ilgesnis laikotarpis.
Būsto kreditas - pagrindinės sąlygos
- Kreditai būstui suteikiami iki 30 metų laikotarpiui.
- Finansuojama iki 85% įsigyjamo būsto vertės.
- Būsto kredito lėšos naudojamos įsigyjamo būsto pirkimui.
- Būsto kreditą galima gauti kartu su bendraskoliu.
- Tam, kad galėtumėte gauti būsto paskolą, turite būti dirbantis ne mažiau kaip 4 mėnesius.
- Vertindami Jūsų pajamas analizuosime 6 mėnesių laikotarpį.
- Būsto paskolos išduodamos iki 100 000 eurų, tačiau galimi ir nestandartiniai sprendimai.
- Esame tikrai lankstūs.
- Pas mus turimą būsto paskolą ar būsto paskolos dalį galėsite grąžinti anksčiau termino nepatirdami jokių suvaržymų ar apribojimų.
- Tai galėsite padaryti kada Jums patogu ir tiek kartų per metus, kiek Jums reikės.
- Būsto kreditą gali gauti ir užsienyje dirbantys, ten pajamas gaunantys gyventojai.
- Jei Jums reikalingas būsto kreditas, tačiau bankai Jūsų nenori finansuoti nes gaunate nuomos pajamas ar dirbate su verslo liudijimais bei patentais - mes pabandysime Jums padėti.
- Būsto kreditai gali būti suteikiami ir šeimos pagausėjimo besilaukiančioms šeimoms ar motinystės bei tėvystėms atostogose esantiems tėveliams.
Konkrečios būsto paskolos palūkanos pritaikomos atsižvelgus į kiekvieno kliento poreikius ir galimybes. Susidomėjusiems teikiamos nemokamos finansinės konsultacijos, kurių metu aptariamos tiek potencialios būsto paskolos palūkanos, tiek finansinė kliento bazė ir ja paremti planuojamos paskolos kriterijai, tiek galimas mokesčių susigrąžinimas ir kita.
Jei Jums reikalingi pinigai jau turimo būsto remontui - Jums reikalingas būsto remonto kreditas. Ši paskola šiek tiek skiriasi nuo būsto kredito.
Pagrindiniai privalumai, imant būsto kreditą iš Kauno kredito unijos yra šie: Gavus prašymą dėl būsto kredito suteikimo, visų pirma yra vertinama individuali situacija ir visuomet ieškome geriausio sprendimo...
NT tiesiogiai #35 serija: Viskas apie būsto paskolas, palūkanas ir paskolos gavimo procesą.
Valstybės Parama Jaunoms Šeimoms
Jei esate jauna šeima, galite kreiptis į „Jaunos šeimos, įsigyjančios pirmą būstą“ programą dėl subsidijos būsto kreditui. Reikėjo prieš imant kreditą gauti pažymą ir imti valstybės remiamą kreditą ir po to, kai susilaukiate vaikelio - gaunate paramą. Šiuo metu pavėlavote, nes jau paėmėte įprastą kreditą.
Taip pat dar yra planuose parama regionams, bet labai abejoju ar ji išvys dienos šviesą artimiausiu metu. Net ir negaliu nieko daugiau pakomentuoti, tiesiog jeigu planuojate imti būsto paskolą su parama ir esate apsisprendę, tiesiog pasiruoškite tam ir kai jau startuos - pradėkite procesą.
Nėščios moterys ir vaikų jau turinčios šeimos turi teisę gauti įvairias išmokas, kurias moka „Sodra“ ir savivaldybių administracijos. Nėščiosioms ir vaikų tėvams tereikia jomis pasidomėti bei pateikti reikiamus prašymus. „Tėvų darželis“ parengė naudingą suvestinę apie šias išmokas, jų mokėjimo tvarką ir ką reikia padaryti, norint jas gauti.
„Sodros“ mokamos išmokos nėščiosioms ir tėvams:
- Nėštumo ir gimdymo atostogos (dekretinės) ir motinystės išmokos. Motinystės išmoką gali gauti tos moterys, kurios per 24 mėnesius iki pirmosios nėštumo ir gimdymo atostogų dienos yra sukaupusios ne trumpesnį, nei 12 mėnesių motinystės socialinio draudimo stažą. Norint gauti išmoką, būtina pateikti prašymą „Sodrai“.
- Tėvystės atostogos ir išmokos. 30 kalendorinių dienų trunkančių tėvystės atostogų metu kūdikio tėvas (arba įtėvis) turi teisę gauti išmoką, jeigu jis per 24 mėnesius iki pirmosios tėvystės atostogų dienos sukaupė ne trumpesnį kaip 12 mėnesių motinystės socialinio draudimo stažą.
- Vaiko priežiūros atostogos ir išmokos. Vaiko priežiūros išmokos vaiką prižiūrinčiam, sąlygas atitinkančiam žmogui yra mokamos nuo nėštumo ir gimdymo atostogų pabaigos iki vaikui sueis vieneri arba dveji metai. Jeigu pasirenkamas vienerių metų variantas, išmokos dydis bus 77.58% išmokos gavėjo kompensuojamojo uždarbio dydžio, jeigu dvejų - pirmaisiais metais išmokos dydis bus 54.31%, o antraisiais metais iki vaikui sueis 2 metai - 31.03%.
Savivaldybių mokamos išmokos nėščiosioms ir tėvams:
- Vienkartinė išmoka nėščiai moteriai. Ji skiriama, jeigu nėščia moteris neturi teisės gauti motinystės išmokos iš „Sodros“.
- Vienkartinė išmoka gimus vaikui. Ji skiriama kiekvienam gimusiam ar įvaikintam vaikui (išskyrus atvejus, kai sugyventinis ar sutuoktinis įvaikina kito sutuoktinio vaiką), kurio gyvenamoji vieta deklaruota Lietuvoje.
- Išmokos vaikui (vaiko pinigai). Jie mokami kiekvieną mėnesį kiekvienam vaikui nuo gimimo iki 18 metų (arba 21 metų, jeigu vaikas mokosi pagal bendrojo ugdymo programą). Jeigu šeimoje auga 3 ir daugiau vaikų, vaikas yra neįgalus arba šeimos pajamos yra mažos, mokama papildoma išmoka vaikui.
- Išmoka privalomosios pradinės karo tarnybos kario vaikui. Ji skiriama, jeigu tėvo ir/arba motinos tarnybos laikotarpiu vaikas nuolat arba darbo dienomis nėra išlaikomas (nakvynė ir maistas) valstybės ar savivaldybės finansuojamoje įstaigoje.
- Išmoka besimokančio ar studijuojančio asmens vaiko priežiūrai. Išmoka skiriama, jeigu nė vienas iš vaiko tėvų ar senelių negauna ir/ar neturi teisės gauti vaiko priežiūros išmokos už vaiką, o bent vienas iš tėvų yra moksleivis, studentas ar neseniai baigęs mokslus ar studijas.
- Išmoka gimus vienu metu daugiau kaip vienam vaikui. Išmoka skiriama vienu metu gimus dviems ar daugiau vaikų ir yra mokama nuo vaikų gimimo dienos iki jiems sukaks 2 metai.
- Išmoka įvaikinus vaiką. Ji skiriama vienam iš vaiko įtėvių 24 mėnesius nuo įvaikinimo.
- Globos (rūpybos) išmoka. Globos (rūpybos) išmoka skiriamas vaikui, kuriam nustatyta globa (rūpyba) šeimoje, šeimynoje, globos centre ar vaikų globos institucijoje.
