Nekilnojamojo turto nuoma Lietuvoje dažnai kelia klausimų, ypač kai nuomininkai turi nepilnamečių vaikų. Būsto savininkai neretai susiduria su iššūkiais, bandydami apsaugoti savo turtą ir teises, o nuomininkai siekia užtikrinti savo šeimos gerovę ir teisėtą gyvenamąją vietą. Šiame straipsnyje išnagrinėsime, kaip teisiškai iškraustyti nuomininką su vaikais Lietuvoje, atsižvelgiant į įstatymų reikalavimus ir abiejų šalių interesus.
Stereotipai ir diskriminacija nuomos rinkoje
Lietuvos NT nuomos rinkoje paplitęs labai nemalonus stereotipas - nenuomoti buto ar namo šeimai su nepilnamečiais vaikais, nes gali būti sunkumų juos iškraustant. Suaugusiuosius išregistruoti galima internetu keliais mygtuko paspaudimais, o vaiko teises į būstą gina valstybė. Šis stereotipas turi realų pagrindą - kelias sudėtingas bylas, kai savininkai mėnesių mėnesius bandė iškraustyti nemokius nuomininkus iš savo nuosavybės, bet jie liko ten gyventi, nes turėjo mažamečių vaikų. Po šių bylų ir liko nemalonus stereotipas, kuris vis dar užkerta kelią jaunoms šeimoms susirasti norimą būstą nuomai. Be reikalo.
"Nuomojame butą porai be vaikų" - tokią frazę gana dažnai galima išvysti būsto nuomos skelbimuose internete. Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Teisės grupės vadovas Vytis Muliuolis primena, kad tokia praktika - diskriminacinė, taip pat kaip ir atsisakymas nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų rasės, kilmės, religijos bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų.
Atsisakyti nuomoti būstą vien dėl to, kad asmuo turi nepilnamečių vaikų, draudžia tiek Civilinis kodeksas, tiek Lygių galimybių įstatymas. Žmonės neretai kreipiasi į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą informuodami apie diskriminuojančio pobūdžio būsto nuomos skelbimus. Kreipiamasi dėl skelbimų, kuriuose nuomotojai nepageidauja šeimų su vaikais arba nurodo, kad būstas joms apskritai nenuomojamas. Tokios ir panašios formuluotės yra paremtos stereotipais, kurie gali apriboti žmonių galimybes išsinuomoti būstą, o šiuos stereotipus atspindintys skelbimai potencialiai gali būti Lygių galimybių įstatymo pažeidimas.
Pasak socialinio tinklo vartotojų, natūralu, kad būstų savininkai suinteresuoti apsisaugoti nuo tokių situacijų, todėl kai kurie jų aiškiai nurodo nenorintys, kad būste apsigyventų vaikai. Tuo tarpu kiti internautai stojo į šeimų pusę ir atkreipė dėmesį, kad dėl stereotipinio mąstymo žmonėms su mažametėmis atžalomis be galo sunku išsinuomoti butą.
Nuomos sutarties svarba ir sąlygos
Aiškiai ir teisiškai suformuluota sutartis yra geriausia apsauga tiek savininkui, tiek nuomininkams. Norint apsisaugoti nuo nemalonių situacijų, svarbu į gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, nepriklausomai nuo to, ar ji sudaroma su nuomininkais, kurie turi nepilnamečių vaikų, įtraukti kelias svarbias sutarties sąlygas.
Patarimai nuomotojams, norintiems išnuomoti būstą šeimoms su vaikais:
- Pasirašykite rašytinę sutartį. Priimdami šeimą su mažais vaikais į savo būstą, VISADA pasirašykite rašytinę sutartį, kurioje aiškiai nurodysite gyvenimo ir išsikraustymo sąlygas.
- Registruokite sutartį VĮ "Registrų centras". Registruoti galima ir internetu. Tai kainuoja keletą eurų. Registruota sutartis turi juridinę galią ir pravers teismo atveju.
- Sutartyje numatykite punktą, kur registruojami nuomininkų vaikai. Sutartyje gali atsirasti punktas dėl vaikų nuomos adreso.
- Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju. Tiek sutartyje, tiek žodžiu paaiškinkite nuomininkams, kas gresia nemokumo atveju. Tai iškeldinimas su teismo sprendimu - ilga ir nemaloni procedūra, kurios metu tikrinamas nuomininkų finansinis pajėgumas, dalyvauja ir vaikų teisių tarnyba, ginanti nepilnamečių vaikų teises. Paprastai po tokių procesų teismas yra linkęs priteisti ir nuomą už mėnesius, gyventus po sutarties nutraukimo.
- Numatykite kompensaciją už sugadintą turtą. Dažnai šeimų su vaikais nenorima dėl to, kad vaikai gali apgadinti buto ar namo sienas, baldus, grindų dangą. Sutartyje reikėtų aiškiai nustatyti, kaip reiktų elgtis tokiais atvejais. Įprasta, kad nuomininkai savo lėšomis turi padaryti remontą ir atlyginti už sugadintą turtą. Taip pat gali būti imama tam tikra kompensacija. Kai kada numatoma, kad užstatas negrąžinamas, jei turtas sugadinamas.
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai: adresas, kambarių/patalpų skaičius, plotas; inžinerinė/techninė įranga; naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos; nuomos mokestis ir mokėjimo terminai; atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka.
Teisinis procesas ir vaiko teisių apsauga
Advokatas A. Bertulis paaiškino, kad Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčio ar neturinčio nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą.
Sprendžiant ginčą dėl sutarties nutraukimo su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų ar jų neturinčiais, teismai griežčiausiai taikomą teisinę priemonę - būsto netekimą - taiko individualiai ir tokiose bylose turi diskrecijos teisę taikyti šią priemonę ar netaikyti, būtinai įvertindamas tokios teisinės priemonės proporcingumą padarytam pažeidimui. Nagrinėjant ginčus dėl iškraustomų nuomininkų, turinčių nepilnamečių vaikų, vaikų turėjimas galėtų lemti tik teismo sprendimo iškraustyti įvykdymo terminą, bet ne pačią iškraustymo galimybę, t. y. teismas, atsižvelgdamas į nepilnamečių vaikų interesus, galėtų nuspręsti sprendimo iškraustyti nuomininką nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, vykdymą atidėti tam tikram terminui, lemtą nuomininko galimybės susirasti kitą būstą ar kitu būdu užtikrinti nepilnamečių vaikų teisę į būstą.
Bylų dėl iškeldinimo pastaruoju metu yra labai nedaug, nes tai tikrai sudėtingas teismo procesas, kurio metu kartais gali būti net laikinai paimami vaikai. Tokia situacija susiklostė dėl dviejų pamatinių teisių susikirtimo. Teisė į nuosavybę yra ginama valstybės, kaip ir vaiko teisės į gyvenamą vietą yra ginama valstybės. Šios abi teisės yra lygiavertės, todėl ir prireikia teismo proceso, kurio metu teisėjas įvertina nuomotojo pretenzijas ir nuomininkų galimybes apgyvendinti vaikus kitame būste.
Vis dėlto, kai yra vaikai, tokios bylos gali tęstis tris metus ar daugiau. Nuomotojai tiesiog to bijo. Ir tam yra pagrindo. Jeigu žmogus gyvena ir nemoka nuomos, CK sako, kad jis gyvena nelegaliai, kiti aktai sako, kad jo taip paprastai išmesti į gatvę negalima. Savavališki nuomotojo veiksmai iškraustant nuomininką gali užtraukti būsto savininkui administracinę ar, retesniais atvejais, jei būtų padaryta didelė žala, baudžiamąją atsakomybę.
Prevencinės priemonės ir alternatyvūs ginčų sprendimo būdai
Kiekvienas žmogus, kuris nuomoja savo turtą, nerimauja dėl nemokių nuomininkų. Deja, šimtaprocentinių garantijų, kad nebūsite apgauti, Jums negalės suteikti net griežčiausia nuomos sutartis ar geriausia nuomos agentūra. Jeigu žmogus yra nusiteikęs Jums pakenkti, jis vis tiek ras būdą kaip tai padaryti.
Potencialus nuomininkas Jums gali atrodyti labai malonus ir Jūs galite galvoti, kad jei jis atrodo malonus, tai bus ir mokus. Tačiau, kad ir koks nuomininkas atrodo patikimas, vis tiek privalote jį patikrinti prieš pasirašydami nuomos sutartį. Patikrinti galite paprašydami buvusių nuomotojų telefono numerio ir pasikalbėti su jais apie buvusius nuomininkus. Jeigu Jūsų nuomininkas yra jaunas žmogus, paprašykite, kad tėvai už jį garantuotų. Taip pat turite įsitikinti, kad būsimi Jūsų nuomininkai yra dirbantys ir gauna pajamas, nes turite įsitikinti, kad jie turės iš ko mokėti Jums nuomos mokestį.
Taip pat visada tikriname nuomininko kreditingumo istoriją, jei turite galimybę, patariame, tai daryti ir Jums. Saugi Nuoma LT turime sudarę nuomininko patikros aprašą, pagal kurį labai preciziškai tikriname nuomininką.
Būsto savininko ir nuomininkų santykiai ne visada būna geri. Neretai kyla konfliktų, nesutarimų, viena ar kita pusė pažeidžia sutarties sąlygas. NT brokerė pabrėžia, kad geriausia visus nesutarimus spręsti draugiškai ir ramiai. "Draugiškumas labai padeda, aš ir savininkams sakau, kad jokiu būdu nereikia pyktis, nes tokiais atvejais butą palieka dar labiau netvarkingą ar pan.", - sako J. Petrauskaitė.
7 patarimai, kaip išnuomoti namą (pradedantiesiems ar patyrusiems nuomotojams)
Jeigu vis dėl to susidursite su piktybiškais nuomininkais, kurie nenorės mokėti Jums nuomos mokesčio, deja, Jums liks tik viena išeitis - teisinis kelias. Fizinius asmenis iš gyvenamųjų patalpų galėsite iškeldinti tik teismo nustatyta tvarka. Kreipdamiesi į teismą turėsite teismui pagrįsti savo reikalavimą bei pateikti iškeldinimą pagrindžiančius dokumentus. Teisminis procesas užtrunka apie dvi savaites nuo visų reikiamų dokumentų gavimo.
Nesugalvokite savarankiškai iškeldinti nuomininko, kuris nemoka nuomos mokesčio, nes galite patys susilaukti administracinės arba baudžiamosios atsakomybės.
tags: #nuomininkai #su #vaikais
