Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės. Tai reiškia, kad buto pardavimas turint nepilnamečių vaikų tapo paprastesnis. Šie pokyčiai turėtų palengvinti nekilnojamojo turto sandorius šeimoms, auginančioms vaikus.
Anksčiau, parduodant šeimos turtą, kuriame deklaravę gyvenamąją vietą turėjo nepilnamečiai vaikai, reikėjo gauti teismo leidimą. Ši tvarka buvo sudėtinga ir užtrukdavo ilgai. Teismai šio pakeitimo siekė daugiau nei dešimt metų, norėdami palengvinti procesą ir sumažinti biurokratizmą.
Nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją perima notarai. Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės. Kontrolė parduodant turtą, kuris yra vienintelis šeimos su nepilnamečiais vaikais, išlieka. Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka: nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto, neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas, turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.
Nors teismo leidimas buvo teikiamas nemokamai, pas notarus ši paslauga bus mokama. Buto pardavimas papildomai Jums gali pabrangti nuo 20 iki 250 eurų, priklausomai nuo Jūsų būsto vertės. Notarams nustatoma galimybė tokiu atveju imti papildomą įkainį už pagal įstatymus papildomai pavestus atlikti patikrinimo veiksmus. „Tai nėra visai nauja funkcija, tačiau atsiranda papildomai atsakomybė notarui. Jis turės nuspręsti, ar toks sandoris neprieštarauja šeimos interesams, nepilnamečių interesams. <…> Valstybė nustato tokį įkainį, kokį notaras gali imti už bet kokį notarinį veiksmą“, - komentuoja Notarų rūmų prezidentas Marius Stračkaitis.
Per metus teismai išduodavo 15 - 16 tūkst. leidimų parduoti būstą, turint nepilnamečių vaikų. Šie pokyčiai turėtų ženkliai palengvinti nekilnojamojo turto sandorius turint nepilnamečių vaikų.
Hipotekos įregistravimas (turto įkeitimas bankui) turint nepilnamečių vaikų
Nuo 2023 m. sausio 1 d. notarai perima teisę spręsti, ar nepilnamečio vaiko teisės nebus pažeistos perkamą būstą įkeičiant bankui ar kitai kredito įstaigai. Teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės. Šią funkciją atliks notaras. Tai reiškia, kad ir šis procesas šeimoms su nepilnamečiais vaikais taps paprastesnis ir greitesnis.
Kada verta kreiptis į NT brokerį?
Jei visgi sunku susigaudyti šioje painiavoje ar norite užtikrinti sklandų ir saugų sandorį, Jums gali padėti profesionalus nekilnojamojo turto brokeris. Tai bus žmogus, sudaręs daugybę nekilnojamojo turto sandorių ir įgijęs neįkainojamą patirtį NT srityje. Brokeris gali padėti visais sandorio etapais, nuo būsto vertinimo iki dokumentų tvarkymo, užtikrinant, kad Jūsų teisės būtų apgintos.
Norite parduoti NT? Parašykite mums - atsakysime tą pačią dieną! Saugus NT sandoris prasideda nuo patirties, o baigiasi pasitikėjimu. Esu „NT pardavimų sprendimai“ įkūrėja ir vadovė. Mano profesinis kelias - tai 10 metų NT pardavimų meistriškumo ir virš 500 sėkmingai užbaigtų sandorių. Klientams tai reiškia ramybę, žinant, kad jų turtą valdo profesionalai, vertinantys kokybę.
Pavyzdžiai parduodamų butų
Šiuo metu rinkoje yra įvairių NT objektų. Štai keletas pavyzdžių:
- 2 kamb. butas Filaretų g. 12, Užupis, Vilnius - 185 000 € (49.19 kv. m.)
- 1 kamb. butas Kalvarijų g. 294D, Vilnius - 125 000 € (36.36 kv. m.)
- 3 kamb. butas Keramikų g. 1, Vilnius - 141 000 € (54.5 kv. m.)
- 2 kamb. butas Gelvonų g. 40, Vilniuje - 120 000 € (50.48 kv. m.)
- 2 kamb. butas Taikos g. 20, Vilniuje - 132 000 € (50.16 kv. m.)
- 3 kamb. butas Gabijos g. 32, Vilniuje - 225 000 € (82.83 kv. m.)
- 2 kamb. butas Smolensko g. 29, Vilniuje - 200 000 € (40.63 kv. m.)
- 2 kamb. butas Šv. Stepono g., Vilniuje - 200 000 € (59.27 kv. m.)
Norėdami sužinoti daugiau apie parduodamus objektus ar gauti individualų pasiūlymą, užpildykite žemiau esančią užklausos formą.
