Parduodant ar įkeičiant būstą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai, būtina atsižvelgti į jų teises ir interesus. Lietuvoje šią sritį reglamentuoja įstatymai, o nuo 2023 metų įsigaliojo svarbūs pokyčiai, supaprastinantys procedūrą, tačiau išlaikantys vaiko teisių apsaugą. Vaiko teisių apsauga yra prioritetas visuose sprendimuose, susijusiuose su šeimos turtu.
Teismo leidimo panaikinimas ir notaro vaidmuo
Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo Civilinio kodekso pataisa, numatanti, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikia. Iki tol, norint parduoti nekilnojamąjį turtą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai, reikėjo gauti teismo leidimą. Nuo 2023 m. šią funkciją atlieka notarai.
Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kuriame esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės. Taigi teismo leidimo, norint įkeisti turtą, nebereikės, o šią funkciją atliks notaras.
Nuo 2023 m. sausio 1 d. notarai perima teisę spręsti, ar nepilnamečio vaiko teisės nebus pažeistos perkamą būstą įkeičiant bankui ar kitai kredito įstaigai. Todėl teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės, nes šią funkciją atliks notaras.
Teismai šio pakeitimo siekė daugiau nei dešimt metų. Kontrolė parduodant turtą, kuris yra vienintelis šeimos su nepilnamečiais vaikais, išlieka. Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka: nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto, neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas, turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.
Už notaro atliktus notarinius veiksmus bus imamas notarinis atlyginimas. Pavyzdžiui, NT sandorio, jei perleidžiamas šeimos ar nepilnamečio vaiko turtas, tvirtinimas pas notarą gali papildomai kainuoti nuo 20 iki 250 eurų, priklausomai nuo turto vertės, kadangi notarams nustatoma galimybė tokiu atveju imti papildomą įkainį už pagal įstatymus papildomai pavestus atlikti patikrinimo veiksmus.
Per metus teismai išduodavo 15-16 tūkst. leidimų parduoti būstą turint nepilnamečių vaikų. Šiandien ši procedūra supaprastinta.
Vaiko teisės ir interesai
Pamatinis vaiko teisių apsaugos principas, kuris yra įtvirtintas tiek tarptautinėje, tiek nacionalinėje teisėje, yra vaiko interesų viršenybės principas. Tai reiškia, kad imantis bet kokių vaiką liečiančių veiksmų, nesvarbu, ar tai darytų valstybinės, ar privačios įstaigos, užsiimančios socialiniu aprūpinimu, teismai, administracijos ar įstatymo leidimo organai, svarbiausia yra nepilnamečio vaiko interesai.
Lietuvos Respublikos vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatyme nustatyta, kad vaikas visada turi teisę į gyvenamąjį būstą. Kitaip tariant, jis negali likti gatvėje - jis privalo kažkur gyventi iš karto, o ne po mėnesio ar dviejų.
Pagrindinis faktorius išlieka, kad nepilnametis vaikas nebus paliktas be gyvenamojo būsto ir nebus pažeista jo teisė į gyvenimo sąlygas, būtinas fiziniam, protiniam, dvasiniam ir doroviniam vystymuisi. Svarbu užtikrinti, kad vaiko teisės būtų apsaugotos visuose nekilnojamojo turto sandoriuose.
Tėvų teisės ir pareigos tvarkant vaiko turtą
Nepilnametis vaikas, nors ir yra lygiateisis nuosavybės teisinių santykių subjektas, tačiau dėl visiško civilinio veiksnumo neturėjimo jo nuosavybės teisės įgyvendinimas turi tam tikrą specifiškumą, tai yra, visas turimas su turtu susijusias teises ir pareigas įgyvendina per savo atstovus pagal įstatymą arba jų sutikimu.
Turtą, kuris yra nepilnamečių vaikų nuosavybė, tvarko jų tėvai uzufrukto teisėmis. Kadangi nepilnamečiai vaikai negali savarankiškai sudarinėti sandorių ir disponuoti turtu, teismo leidimas (iki 2023 m.) buvo papildoma nepilnamečio vaiko turtinių interesų garantija, kad vaikams priklausantis turtas būtų tvarkomas ir naudojamas tik vaikų interesais.
Tėvams yra leidžiama tvarkyti vaikui priklausantį turtą uzufrukto teise, priklausomai nuo vaiko amžiaus, nes tik dėl jo vaikas negali to daryti pats. O tėvų uzufrukto teisė, anot teisininkės, negali būti įkeista, parduota ar kitokiu būdu perleista ar suvaržyta, iš jos taip pat negali būti išieškoma.
Vis tik, tam tikrais atvejais tėvai, disponuodami nepilnamečio turtu, privalo gauti išankstinį teismo leidimą (iki 2023 m.). Be jo, tėvai neturėjo teisės:
- Perleisti, įkeisti vaikų turtą ar kitaip suvaržyti teises į jį.
- Savo nepilnamečių vaikų vardu priimti ar atsisakyti priimti palikimą.
- Sudaryti nepilnamečių vaikų turto nuomos sutartį ilgesniam nei 5 m. terminui.
- Nepilnamečių vaikų vardu sudaryti arbitražinį susitarimą (neteisminis ginčo sprendimas).
- Nepilnamečių vaikų vardu sudaryti paskolos sutartį, jeigu sutarties suma viršija keturių minimalių algų dydį (2024 m. tai yra 3696 eurai).
- Investuoti nepilnamečių vaikų pinigines lėšas, jeigu jų suma viršija dešimties minimalių mėnesinių algų dydį (2024 m. tai yra 9240 eurų).
Tėvai neturi teisės tiesiogiai ar per tarpininkus įsigyti vaikų turto savo nuosavybėn. Jie neturi teisės tvarkyti savo vaiko turto šiais išimtiniais atvejais:
- Kai tas turtas įgytas vaiko už savo paties uždirbtas lėšas.
- Kai turtas yra skirtas vaiko lavinimo, jo pomėgių tenkinimo ar laisvalaikio organizavimo tikslams.
- Kai turtas vaikui buvo dovanotas ar jo paveldėtas su sąlyga, kad tas turtas nebus tvarkomas jo tėvų (jam nebus nustatomas uzufruktas).
Jei norite parduoti būstą, kuriame šiuo metu gyvenate su nepilnamečiu vaiku, ar keliais, pasiruoškite papildomai biurokratijos porcijai. Reikės dar dokumentų ir tam tikrų procedūrų. Teismui (iki 2023 m.) buvo svarbu užtikrinti ir įrodyti, kad jūsų vaikas ar vaikai turi, kur gyventi viso būsto pardavimo proceso metu ir po jo.
Pirmas darbas, kurį turėjote padaryti (iki 2023 m.) - priregistruoti vaiką pas senelius arba oficialiai išnuomotame bute. Kai priregistruojate, būtinai paimkite pažymą iš savivaldybės apie to būsto sudėtį, tarp kurių bus ir jūsų vaikas/vaikai. Per tą laiką, kol tvarkote vaiko registravimo klausimus, su būsimaisiais savo būsto pirkėjais sudarykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį.
Jei tuo pačiu metu ketinate patys pirkti kitą būstą, bendraujate su bankais dėl paskolos, problemų neturėtų kilti. Tai nemažai dokumentų, žinoma, ne visų jų gali prireikti, atsižvelgiama pagal individualią situaciją, bet vistiek surinkimui reikia laiko, tad planuokite bent savaitę dokumentų surinkimui.
Visus dokumentus pildavo vienas iš vaikų tėvų arba notariškai patvirtintas atstovas. Kai gaudavote teismo leidimą jūsų būstą parduoti, toliau tvarkydavote pirkimo-pardavimo reikalus su savo pirkėjais, banku, notaru. Apsišarvuokite kantrybe, ir iš karto numatykite papildomas 2 savaites, kurias galimai užtruksite, kol gausite teismo leidimą.
Vaiko turtas ir skolos
Vaikų ir tėvų turtas yra atskirtas, todėl vaikai už tėvų prievoles (pvz., skolas) neatsako: negali būti išieškoma nei iš nepilnamečių turto, nei iš pajamų ar produkcijos, gaunamos naudojant vaiko turtą.
Palikimą priėmęs įpėdinis už palikėjo skolas atsako visu savo turtu. O tam, kad taip nenutiktų, palikimą reikia priimti pagal antstolio sudarytą apyrašą. Tokiu atveju už palikėjo skolas įpėdinis atsako tik paveldėtu turtu - į kitą jo turtą išieškojimai nėra nukreipiami. Tad priimant palikimą reikia atkreipti dėmesį, ar skolos neviršys paveldėto turto vertės ir ar palikimą verta priimti.
Deja, tik nedaugelis pareiškėjų, priimdami palikimą nepilnamečio vardu, prašo apyrašo.
Praktiniai patarimai ir pavyzdžiai
Parduodant butą su vaikais:
- Pirmiausia, susipažinkite su įstatymais. Lietuvos Respublikos vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatyme nustatyta, kad vaikas visada turi teisę į gyvenamąjį būstą.
- Teismo leidimas: Teismo leidimas parduoti butą (namą) reikalingas tik tuo atveju, jei šeima augina nepilnametį vaiką (vaikus) ir būstas, kurį norima parduoti, yra vienintelis šeimos turimas turtas. Nuo 2023 m. sausio 1 d. teismo leidimo nebereikia, tačiau reikalingas notaro sutikimas, jei tai vienintelis šeimos būstas.
- Šeimos turtas: Jei šeima nuosavybės teise turi kelis būstus, šeimos turtu pripažįstamas tas, kuriame šeima iš tikrųjų gyvena.
- Vaiko registracija: Pirmas darbas, kurį turite padaryti - priregistruoti vaiką pas senelius arba oficialiai išnuomotame bute.
| Aspektas | Iki 2023 m. sausio 1 d. | Nuo 2023 m. sausio 1 d. |
|---|---|---|
| Teismo leidimas | Reikalingas | Nereikalingas (reikalingas notaro sutikimas) |
| Funkciją atlieka | Teismas | Notaras |
| Mokestis | Nemokamai | Mokama (nuo 20 iki 250 eurų) |
Klausimas: Anyta norėtų padovanoti savo butą savo penkiolikmetei anūkei.
Nepilnametis asmuo gali turėti nuosavybės teise jam priklausantį turtą, todėl buto dovanojimas yra galimas. Nepilnametis vaikas turi teisę įgyti nuosavybėn turtą, tačiau vaiko teisė valdyti, naudoti ar disponuoti nuosavybės teise turimu turtu yra ribojama. Vaikui priklausantis turtas privalo būti tvarkomas išimtinai vaiko interesais ir naudojamas tik vaiko poreikiams tenkinti: mokymui, laisvalaikiui ir pan. Visos pajamos, vaisiai, produkcija, gaunami iš vaikui priklausiančio turto yra vaiko nuosavybė.
Jei tėvai išsiskyrę, nepilnamečio turto tvarkymo teisė priklauso tam iš tėvų, su kuriuo vaikas gyvena. Taigi, jeigu tėvas nori dovanoti nekilnojamąjį turtą vaikui, kurio gyvenamoji vieta yra nustatyta su mama, tokiu atveju dovanojimo sandorio sudarymo metu vaiko interesus atitinkamai atstovaus mama.
Susigrąžinti vaikui padovanotą turtą nėra taip paprasta. Pirmiausia tokiam sandoriui reikės gauti teismo leidimą, kadangi be teismo leidimo yra draudžiama perleisti, įkeisti savo nepilnamečių vaikų turtą ar kitaip suvaržyti teises į jį. Jeigu tokio „susigrąžinimo“ sandorio metu vaikas vis dar bus nepilnametis, jį vėlgi atstovaus tas iš tėvų, su kuriuo nustatyta vaiko gyvenamoji vieta.
Būtina atkreipti dėmesį, kad padovanojus nekilnojamąjį turtą vaikui ir po tam tikro laiko tą turtą „susigrąžinus“, t.y., jeigu vaikas padovanos šį turtą tėvams atgal, mokesčių administratorius, taikydamas turinio viršenybės prieš formą principą, gali teigti, kad dovanojimas vaikui buvo atliktas tik vieninteliu tikslu - išvengti nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo, ir nekilnojamojo turto mokestį vis tiek apskaičiuoti.
Nekilnojamojo turto mokestis turi būti mokamas nepriklausomai nuo to, ar šį turtą nuosavybės teise valdo pilnamečiai, ar nepilnamečiai asmenys. Nepilnamečiai gyventojai nėra atleisti nuo nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo vien dėl to, kad jiems dar nėra suėję 18 metų.
